ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по проекту внесения изменений в 
«Правила землепользования и застройки» 
муниципального образования городского поселения Молочный 
Кольского района Мурманской области

Место проведения: пгт Молочный ул. Молодежная д.12  
Дата проведения:  15.10.2018г.  
Время проведения: 17-00 

О.А. Непеина – председатель публичных слушаний.
А.В. Чудук – председатель комиссии  по подготовке внесения изменений в правила землепользования и застройки городского поселения Молочный Кольского района  Мурманской области.
 
Секретарь публичных слушаний – А.А. Гаркавлюк.

Численность участников публичных слушаний – 7 человек.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области (далее-Правила) подготовлен комиссией по подготовке внесения изменений в Правила землепользования и застройки  администрации городского  поселения (далее-комиссия) на основании постановления администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области  от 24 мая 2017года №50 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области»  и в соответствии с поручением заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака от 28.07.2016г. № ДК-П9-4520 в целях привидения действующих Правил в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации в части установления конкретных значений параметров разрешенного строительства для основных видов разрешенного использования каждой территориальной зоны.
Согласно ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положения о порядке организации и  проведения  публичных слушаний по вопросам местного значения на территории городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области», утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Молочный шестого созыва от 28.05.2015 года №3-18/6 «Об утверждении Положения о порядке организации и  проведения  публичных слушаний по вопросам местного значения на территории городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области», дата  проведения публичных слушаний по Проекту внесения изменений в Правила назначено постановлением главы городского поселения Молочный от 13 августа 2018года  №5 «О назначении публичных  слушаний  в городском поселении Молочный Кольского района Мурманской области».
Для обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей, для выражения своего мнения, все вышеуказанные муниципальные правовые акты и Проект внесения изменений в Правила были размещены на официальном сайте муниципального образования городское поселение Молочный в сети Интернет: www. гпмолочный.рф. Экспозиция демонстрационных материалов  по Проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области была размещена в зале заседаний администрации городского поселения Молочный. 
С ней можно было ознакомится до 15 октября 2018 года в рабочие дни: понедельник-четверг с 09.00 до 17.30 (перерыв 13.00-14.00), пятница с 09.00 до 15.00 по адресу: п. Молочный, ул. Молодежная, 12 (здание администрации).
В период рассмотрения проекта  изменения Правил в комиссию по землепользованию и застройке городского поселения Молочный поступили обращения:
1. Собственников объектов  недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0000000:325, расположенного в границах бывшей ПТФ «Снежная»  с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» на «Для иных видов сельскохозяйственного использования»;
2. Председателя ТСН «Завидное» во исполнение подпункта 2.1 пункта 2 постановления администрации городского поселения Молочный от 01 октября 2018г. №61-З "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ТСН "Завидное" установить территориальную зону и  вид разрешенного использования земельного участка с условным номером 51:01:2405002:2:ЗУ1- «для ведения садоводства» площадью 121710 кв.м., расположенного   по адресу: Мурманская область, МО Кольский район (МО г.п. Молочный). Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения).
  Докладчиком на публичных слушаниях выступила Глава городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области О.А. Непеина и  главный специалист по землеустройству и градостроительной деятельности администрации городского поселения Молочный Афанасьева Г.С. 
 В соответствии со статьей 33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Приказом  Министерства экономического развития  Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения, создания условий для планировки и устойчивого развития территории муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, исходя из социальных, экономических, экологических и иных факторов для обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур  ООО «Сибпроект» согласно муниципальному контракту и техническому заданию от 16.02.2018года выполнило работы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области. 
Проект  правил  землепользования  и  застройки  состоит  их  3-х частей  и включает в себя:
- правила землепользования и застройки городского поселения Молочный, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
- карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории  в границах пгт Молочный и гп Молочный:
Изменения  вносились  в  карты  градостроительного зонирования,  в  градостроительные  регламенты  в  соответствии  с изменениями,    внесенными    в    классификатор    видов    разрешенного использования  земельных  участков,  утвержденным приказом  Министерства экономического развития РФ.
 Карты  градостроительного  зонирования  были  откорректированы  в соответствии  с  решениями  Совета депутатов городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области, касающихся установления и (или) изменения территориальных зон и условно разрешенных видов использования земельных участков.  
На  картах  показана    уточненная зона сельскохозяйственного использования в районе  участка «Заречная Ферма», участка «Основной» и в границах пгт Молочный Кольского района Мурманской области.
- градостроительные регламенты:
 В   проекте   Правил   установлены   градостроительные регламенты:  то есть устанавливаемые  в  пределах  границ  соответствующей территориальной   зоны   виды   разрешенного   использования   земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков   и   используется   в   процессе   их  застройки   и   последующей эксплуатации    объектов    капитального    строительства,    предельные (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры  земельных  участков  и предельные   параметры   разрешенного   строительства,   реконструкции объектов  капитального  строительства,  а  также  ограничения  использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 1  статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 
2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- иные показатели (минимальный процент озеленения, предельная высота ограждения земельных участков и др.).
В рассматриваемом проекте внесения изменений в Правила вышеуказанные основные параметры разрешенного строительства установлены в составе Градостроительных регламентов для всех основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Градостроительный   регламент   в   части   видов   разрешенного использования недвижимости включает:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3)  вспомогательные  виды  разрешенного  использования,  допустимые только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Градостроительные  регламенты  были  отредактированы  в  соответствии  с  внесенными  изменениями  в  приказ Министерства экономического  развития  РФ  от 01  сентября  2014  года №540 «Об  утверждении  классификатора  видов  разрешенного  использования земельных участков».
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области был рассмотрен специалистами администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области, комиссией по подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Молочный Кольского района Мурманской области,  а также  направлен  в Министерство строительства и территориального развития Мурманской области, Отдел архитектуры, строительства и дорожной деятельности администрации Кольского района, Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района  для рассмотрения и согласования  части их касающейся.
Установление и соблюдение указанных параметров  обеспечивает надлежащий архитектурный облик и  благоустройство городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области и   исключает конфликты между застройщиками смежных земельных участков.
Кроме Проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области на публичных слушаниях рассматриваются обращения:
1. Собственников объектов  недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0000000:325, расположенного в границах бывшей ПТФ «Снежная»  с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» на «Для иных видов сельскохозяйственного использования»;
2. Председателя ТСН «Завидное» во исполнение подпункта 2.1 пункта 2 постановления администрации городского поселения Молочный от 01 октября 2018г. №61-З "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ТСН "Завидное" установить территориальную зону и  вид разрешенного использования земельного участка с условным номером 51:01:2405002:2:ЗУ1- «для ведения садоводства» площадью 121710 кв.м., расположенного   по адресу: Мурманская область, МО Кольский район (МО г.п. Молочный). Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения).
Поступили предложения:

1. По  проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области:  
- Одобрить проект внесения изменений в правила землепользования и застройки городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области  с  учетом обращения  председателя ТСН « Завидное».

Голосовали:
За –  единогласно (7 человек).
Против – нет.
Воздержался – нет.
 
2. По обращениям собственников недвижимости и председателя ТСН "Завидное":
- Установить территориальную зону- зона сельскохозяйственного использования и  вид разрешенного использования земельного участка-для ведения садоводства для  участка с условным номером 51:01:2405002:2:ЗУ1, площадью 121710 кв.м., расположенного   по адресу: Мурманская область, МО Кольский район (МО г.п. Молочный). Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения).

Голосовали:
За –  единогласно (7 человек).
Против – нет.
Воздержался – нет.
 
- Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 51:01:0000000:325, расположенного в границах бывшей ПТФ «Снежная» с «Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» и предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 51:01:0000000:325 - «для иных видов сельскохозяйственного использования».

Голосовали:
За –  единогласно (7 человек).
Против – нет.
Воздержался – нет.
 
Решили:
1. Одобрить проект внесения изменений в правила землепользования и застройки  городского поселения Молочный Кольского района и рекомендовать комиссии представить данный проект Главе администрации городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области   для дальнейшего его направления в Совет депутатов городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области для дальнейшего утверждения.
2. Установить территориальную зону- зона сельскохозяйственного использования и вид разрешенного использования земельного участка - для ведения садоводства для  участка с условным номером 51:01:2405002:2:ЗУ1,площадью 121710 кв.м.,  расположенного   по адресу: Мурманская область, МО Кольский район (МО г.п. Молочный). Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения).
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 51:01:0000000:325, расположенного в границах бывшей ПТФ «Снежная» с «Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции» и предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 51:01:0000000:325 - «для иных видов сельскохозяйственного использования».

В течение 7 дней (до 22 октября 2018года),  согласно  Положения «О публичных слушаниях», Комиссии организовать принятие предложений и замечаний и все дополнительно поступившие предложения и материалы оформить  в качестве приложений к итоговому документу публичных слушаний. 

Публичные слушания окончены. Протокол составлен  15.10.2018г.

Председатель публичных слушаний                                        О.А. Непеина

Секретарь                                                                    А.А. Гаркавлюк